辽宁分社正文

二手房里藏俩户口“钉子户”

半岛晨报 2021年04月23日 17:01

  “这套房子十多年里已经卖过三次了,之前谁都没有发现这个房子的户口里还有其他人!”王先生2015年买了一套房子,前两年已经卖出,新房主办理户口时,意外发现这套房子里竟然还有两个人的户口。据介绍,这两人的户口分别于2003年、2005年迁入,之后这套房子又先后经历三任房主,而这两人的户口却一直没有迁走。

  卖房时才知房子里还落有其他人的户口

  2015年,王先生在开发区红梅小区购买了一套二手房,当时没有经过房屋中介,王先生与卖家自己办理的过户手续。随后王先生一家正常落户,孩子入学也没有任何异常。

  住了4年以后,王先生准备将这套房子卖掉,于是通过一家房屋中介很快将这套房子卖出,双方顺利办理了过户手续。没想到,新房主查询房子信息时,意外发现这套房子里竟然有两个陌生人的户口。新房主找到王先生,要求尽快将两人的户口迁走。

  王先生告诉记者,经过查询,这两个人的户口分别是2003年和2005年迁入的,而王先生之前的房主是在这之后买的房,也就说明这两个户口很有可能是上上任房主的,“我是真不知道房子里还有其他人的户口,我住了几年一直没发现。我找了前房主,对方也不清楚这两人的户口为什么没有迁走。”王先生说,更加让人闹心的是,由于时间久远,他们根本找不到两人的联系方式。

  王先生告诉记者,他到派出所咨询如何迁走两人的户口,“民警告诉我,户口迁移必须本人前来办理。可我根本联系不上这两人啊!”王先生说,由于他迟迟无法将两名“钉子户”的户口迁走,新房主已经将他起诉至法院,要求尽快将两人户口迁走,并承担违约责任。

  “户口老赖”现象存诸多隐患

  记者了解到,王先生遭遇的这种“户口老赖”情况并非个例,出现这种情况大多是二手房交易完成后不把户口迁出的原房主,或者是离婚后或家庭分户后不把户口迁出。

  那么原房主不迁户口,对于现房主会受到多大影响?对此大连市政府法律服务中心专家组律师、辽宁碧海律师事务所牟飞律师认为,市民遇到这种情况容易产生债务纠纷,如果原房主涉及了债务纠纷,户口还在你的房子上,对现任房主可能产生不必要的麻烦;其次转卖时影响成交价,如果现房主想再卖房子的时候,当买主得知有原房主的户口占着一直没迁走,正常人都会犹豫,这很有可能成为讨价还价的借口;还有拆迁补偿可能有麻烦,拆迁的时候如果遇到一个事多的原房主,会是无休止的麻烦。

  那么王先生能否通过法律手段维权呢?牟飞律师表示,《中华人民共和国民事诉讼法》明确规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题,依据法律规定,并不属于法院受理民事案件的范围,所以在司法实践中,遇到类似起诉案件,法院将会裁定不予受理。而且,如果前房主没有将户口迁走,公安机关也无权直接强制迁出或销户。

  ■提醒

  买二手房时应在合同中明确约定户口问题

  那么,市民购买二手房时如何规避这一问题呢?牟飞律师表示,此类问题出现的主要原因就是,在签订房屋买卖合同时,没有签订规范的书面合同,为保证自己的合法权益,在签订房屋买卖合同的时候,应在合同中明确约定,交房时户口必须迁走,并且可以在合同中明确规定,如果原房主拒不迁户,需要向现房主支付高额的违约金。

  在这种情况下,如果原房主拒不迁走户口,现房主可依据合同规定,起诉要求对方承担违约金,类似这样的案件法院是可以受理的。而且,买房之前就要做好各种准备,比如需要在合同里明确写明户口迁出时间,购房人最好实地到辖区所在的公安机关核实一下户口情况,或者委托中介机构核实房屋信息,并要求中介出具加盖公章的书面核实报告,以免有的中介欺骗购房人,出现问题还可以追究中介的连带责任。

  记者了解到,全国很多省市都存在“户口老赖”的问题,有些省市已经开始破解这道难题。比如《上海市常住户口管理规定》第三十二条明确,房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。

  半岛晨报、39度视频记者佟亮

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